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今年房价上涨5%?杭州湾新区楼市爆发?

导读:12月21日,社科院财经战略研究院等机构发布《中国住房发展报告(2020-2021)》(以下简称《报告》),这份报告给出了两个主要判断: 通俗点,报告认为,明年全国平均房价涨幅5%,但

12月21日,社科院财经战略研究院等机构发布《中国住房发展报告(2020-2021)》(以下简称《报告》),这份报告给出了两个主要判断:

通俗点,报告认为,明年全国平均房价涨幅5%,但大城市的房价涨幅有可能明显超过这个涨幅。

可以看到,在调控最严厉的2017年,房价涨幅也都超过了5%,所以,今年房价平均涨幅超过5%应该不会有啥问题。

去年与过去五年有所不同,稳增长,代价不小,相当部分的资金都进入了楼市,未来会逐渐反映在房价上。

过去几年一直在努力降杠杆,小有成果,但去年为了稳增长,宏观杠杆率拉升明显,增加了20个百分点,达到了260%。

在这种情况下,CPI却一路下行,原因只有一个,大量货币变成了资产,尤以房地产为甚。

M1指的是现金+活期存款,去年这个走势,就意味着各类金融资产变现增加,接下来大概率就是要进入楼市。

《报告》第二个判断,我觉得应该引起小伙伴们的重视,那就是大城市房价在今年有可能过热。

从土地市场来看,去年开发商明显加快了对一二线城市的布局。去年地价整体上涨了18%左右,相比前年,涨幅扩大了15个百分点,这主要是因为房企拿地策略的转变,三四线城市少拿,一二线城市多拿,竞争激烈程度超过以往,进一步推高了地价。

有位在头部房企负责土拓的朋友也跟我说,明年他们的土拓预算安排是,一二线成。事实上这几年他们也一直逐渐调低中小城市的拿地比例,好多小城市,项目清盘了,就不再拿地了,回笼的资金主要用于核心城市拿地。

实际上,去年1-11月份,房企拿地面积同比下降了5.2%,而拿地金额却同比增长了16.1%,地价上升可谓明显。

去年受疫情影响,房产市场萧条,杭州湾新区4月份之后,楼市也逐渐复苏,逐渐火热。

当地的一位房产媒体作者对小编说,去年杭州湾新区新项目开盘当天去化率普遍在7成以上,明显好于去年。杭州湾新区购房门槛较低,吸引了相当的投资客户。

从表中我们可以看出杭州湾新区仅去年12月一周的销量就有两百多套,可见杭州湾新区楼盘之火热。

首先,从地理区位看,宁波杭州湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点;从战略区位看,宁波杭州湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点,对外辐射和要素集聚潜力巨大,是宁波对接外部区域的重要战略门户,是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。

其次,宁波杭州湾新区拥有先天的产业集聚优势,是宁波经济最发达的地区之一,2018年现状人口约50万人

这也就是为什么杭州湾新区楼市火爆的原因,实际上,在之前结束的中央经济工作会议上,明年的房地产就是聚焦大城市,按照现在的趋势走下去,今年杭州湾新区楼市爆发也不无可能。

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