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合肥二手房成交量下滑明显 房产中介纷纷上街揽客

导读:新安晚报安徽网讯最近,一些细心的市民留意到,小区门口、口经常会看到房产中介公司的人。他们拿着印有房源信息的牌子,遇到过往的人,会上前询问是否需要买房。记者了解到,

新安晚报安徽网讯最近,一些细心的市民留意到,小区门口、口经常会看到房产中介公司的人。他们拿着印有房源信息的牌子,遇到过往的人,会上前询问是否需要买房。记者了解到,近段时间以来,合肥市二手房成交整体清淡,中介公司为揽客纷纷街头,不再像以往那样只是坐在店里等客上门了。

“这家的户型得房率特别高,110 平方米,户型周正。业主急着用钱,价格才调的,比上周挂牌价降了5万元,挺划算的。”昨天下午,在合肥市怀宁某小区的大门一侧,一名房产中介公司的经纪人正在向人介绍房源情况。在他手边,立着一个广告牌,写满了房源信息。而在小区大门的另一侧,是另外一家房产中介公司的经纪人,手边也立着房源信息牌。

记者注意到,在一些人流量大的十字口、商业广场出入口,也有一些房产中介公司在揽客。在怀宁某大型综合体附近的口,记者观察到,不时有人经过时会留意广告牌,不过驻足询问的不多。“这是对店面的一个宣传,也是业务的拓展方式。”在口招揽顾客的一名房产经纪人告诉记者,现在门店几乎每天都要派人上街进行“宣传”。

“以前行情好的时候,整天都要带着客户看房、签约、过户,经常要忙到晚上九十点,哪里需要上街找客户呢。”李龙在合肥做房产经纪人两年,几个月前离职。他告诉记者,去年年底到今年前几个月,合肥二手房市场正火热时,他平均每月拿到的佣金超过2 万元。不过后来行情转淡,正好朋友拉他合伙开店,他就离职了。

李龙所言非虚。记者了解到,从下半年开始,合肥二手房市场成交逐渐转淡。“现在每个月成交量极少。很多人整个月都开不了张。”贵池上一家房产中介公司的经纪人告诉记者,特别是限贷、限购以来,一方面部分人群不再具有购房资格,购买群体变少;另一方面,二手房挂牌价格偏高,成交整体下滑明显。

365 淘房二手房频道的数据显示,11 月,合肥市区二手房挂牌均价达16330 元/平方米,九城区中只有瑶海和新站均价在15000 元/平方米以下。上周,合肥市区二手房挂牌均价为16218 元/平方米,其中政务区均价超过2 万元/平方米;滨湖区均价超过1.9 万元/平方米。这与新房价格出现一定“倒挂”现象。事实上,对刚需来说,如今在市区买新房1.5 万元/平方米以下有的选择;而二手房源则不多。

“我家楼下的一家中介上个星期关门了。”家住滨湖区的张女士告诉记者。记者了解到,近一段时间以来,在滨湖、政务区确实出现少数中介门店关门的情况。业内人士认为,这属于市场的正常调整。在年初行情好的时候,合肥开张多家二手房中介门店,其中不少都是“外行”跨界投资;而随着成交量的下滑,小的中介公司或是前期扩张太厉害的连锁公司开始关张或进行调整。

记者同时注意到,在少数门店关门的同时,更多的中介门店在合肥街头开了起来。这其中包括的品牌,比如链家,按照其此前对外发布的计划,今年链家准备在合肥首批开出55 店;比如易居房友,上个月正式进驻合肥。而合肥也是易居房友新五城战略的第三站。对此业内人士表示,随着二手房市场的深度调整以及品牌中介机构的深入布局,合肥二手房市场将迎来整合优化与规范发展的行业新格局,这期间也将迎来行业的“洗牌”。

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