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海汇国际:房产税来了会落在谁头上?炒房不如炒汇外汇新已经成为一个不争的事实!

导读:房地产税的历史与现实全国宣布房地产税立法正在加快进行。那么,什么是房地产税?房地产税起到什么作用?房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系

房地产税的历史与现实全国宣布房地产税立法正在加快进行。那么,什么是房地产税?房地产税起到什么作用?房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征

现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

目前推进的房地产税立法,最令人关注的是对住宅征税,因为这将对房价和中国经济产生重大影响。

经济学原理表明,所有的税收都是在交易双方分摊,至于哪一方分摊得多一点,取决于供给和需求的弹性。

所谓弹性,是指价格上涨,是指供需双方对价格变动的程度。比如,矿泉水从每瓶1元钱涨到1.5元,涨了50%,但是你可能只减少10%的购买量,那就说明你对矿泉水的需求弹性低,对价格不那么。但电影票如果涨价50%,你可能减少80%的看电影频次,这就是你对电影的需求弹性高。

房地产税使得卖家承担一部分税费,所以,卖家得到的更少。如果卖家继续持有房子用于出租,资产收益也会减少。

比如,假定房地产税率为每年0.5%,目前租售比在1.5%左右,等于租金的三分之一要用于交税。

比如一套房子,原来卖价100万,加征0.5%的房产税后,卖家得到的会少于100万,但是买家付出的会高于100万(付给卖家的钱+未来几十年的房产税)。

很多人到美国、日本,大呼房子便宜,赶紧买房,但是买下来买下来之后,发现是个坑。因为,你买下的不仅是房子,还有每年给美国、日本交一笔税的义务。就好像你买一家负债很高的企业,看起来便宜,但是考虑到债务,其实不便宜。

在日本,不少 “空屋”出售价格竟然标为“免费”,但也没人要,因为交不起房产税。日本全国空置房屋数量达到819.6万户,约占该国住房总量的13.52%。空置房屋不仅出现在农村,也出现在大城市。在人口密集的东京,2013年空置房屋比例为11.1%。也就是说,房地产税并没有如专家说的减少空置率,反倒增加了空置率。原因很简单:住不起。

在美国,每过20多年,交的税又够买一套房子了。以50年的时间长度来看的话,一套售价100万美元的房子,你要把它看成300万美元的,所以美国房子便宜是。

2017年,汇丰银行发布了一份调查报告,调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。美国80、90后年轻人买房的比率只有35%,低于中国年轻人的70%。

炒房倍受打击。国家要将“房子是用来住的,不是用来炒的。”的方针政策执行到底。最近又迎来了房地产税的风口,炒房客们更是雪上加霜。现在炒房日益成为一种谈婚论嫁的刚需,投资者们都倾向于把多余的钱用于投资房产。然而现今在国家大政策和经济下,炒房已经不是一种最明智的投资行为。

炒房客的获利了普通购房者利益,而这些者一边羡慕那群他们的人,一边在形势越发严峻的时候庆幸自己没有被房子套住。炒房客追求的是利益,那何不找寻更好、非长期投入,又不其他人利益的投资方式呢?

外汇就是就是这样一种投资方式。中国经济增长,富裕阶级增加相对应的就是人们旺盛的理财需求,人们潜意识中热衷于投资房产很大部分原因是受到投资渠道少的。中产阶级极力寻求更好的投资方式,如今越来越多的人已经将目光瞄准外汇。外汇交易采用杠杆原理,以小,不分资金大小,而且外汇市场相对其他金融市场来说,公平且透明,它的市场活跃度正在不断高涨。

随着人民币国际化在逐步加快,中国央行多次修改【中国外汇管理条例】,国家外汇管理局针对外汇推出了一个又一个政策,甚至继沪港通之后取消了5万美元购汇,中国资本市场的进一步,外汇新已经成为一个不争的事实。

外汇近几年的迅猛发展也被越来越多的投资者认可和接受。并且随着时代的发展,互联网、程序化交易、社交金融、金融科技等为外汇行业注入了全新的动力。外汇已然成为投资市场上万丈的新星。

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从这张图能得到什么样的结果,比方说全部按10000:5000的资金来计算,那么总共赚了多少钱,公司保险池还有多少钱。相信通过大家自己的计算,能更加直观的拿到结果。

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