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投资房产优选泰国还是马来西亚?先看看政策再做决定吧!

导读:随着国内房产政策的调控,许多投资者都将目光转移到了海外房产投资方面,特别是这几年发展迅速而又稳定的东南亚区域。东南亚区域风光迷人,气候宜居,教育资源丰厚,城市建设

随着国内房产政策的调控,许多投资者都将目光转移到了海外房产投资方面,特别是这几年发展迅速而又稳定的东南亚区域。东南亚区域风光迷人,气候宜居,教育资源丰厚,城市建设完善,可以说是很多人向往的生活。其地理距离中国也比较近,每年都有许多国人去购物和旅游。

泰国和马来西亚都是比较好的选择。那么这两个国家要优先选择哪个呢?都一样的房价亲民,都有一定的租金回报率,都有极大的升值空间,真的很难进行选择。遇到这样的情况,就要先看看两个国家的房产政策再做决定。

在购买公寓这方面,泰国的政策常的,不外籍人士购买的公寓数量,而且产权永久,唯一的就是整栋公寓只有49%的产权是允许外籍人士购买的。

而在购买别墅和土地方面,泰国的政策就比较严格一些。本身是不允许外籍人士购买的。如果外籍人士非要购买的话,就要花点时间和费用去注册一个泰国公司,注册号之后也不需要去实际经营,只需要支付一点公司报账费用即可,不会消耗太多的时间和费用。

购买房产肯定离不开贷款。外籍人士在泰国买房也同样可以贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。可是利率在5%左右,比较高。如果贷款购买的是期房则又不一样,看中房子后就要先交定金,约在25%-30%,这定金就相当于首付,而在交房时,再申请贷款。除此之外,泰国还有一点很好的地方,那就是在泰国没有高额的房产税,购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳过户费即可。

在贷款方面,马来西亚的支持力度非常大,一般而言,外籍人士可以申请贷款50%,而拥有第二家园身份的客户则可以贷到70%左右。

在数量方面,马来西亚则有一定的,一般而言,外籍人士最多可以购买2套住宅,如果想要购买更多,则需要得到外籍投资委员会的批准。而且,在买下房产的3年时间内不允许将房产出售,如果要出售的话,5年内税率为收益的30%,5年后出售则税率会降低到收益的5%。

此外,外籍人士在马来西亚可以拥有物业,仅需要购买50万马币以上的物业,而参加第二家园计划的外籍人士则可以购买50万马币一下的房屋最多2间,只是需要申请而已。

其实,房产政策是房产投资的一个风向标,不管在哪里投资都不能不关注。而泰国和马来西亚的房产政策注重的方面不一样,各有各的优势,在选择的时候大家就要根据自己的实际情况来,跟着政策走。

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