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到东南亚海外置业要了解的房产税收!

导读:由于近年来东南亚诸国在全球房地产市场中大绽,尤其是柬埔寨、泰国、菲律宾以及马来西亚4国更是备受广大投资者青睐,那么这4国是怎样征收房产税的呢?我们一起来看看他们的房

由于近年来东南亚诸国在全球房地产市场中大绽,尤其是柬埔寨、泰国、菲律宾以及马来西亚4国更是备受广大投资者青睐,那么这4国是怎样征收房产税的呢?我们一起来看看他们的房产税法是怎样的。

当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。

此外,还要支付250美金(约为1680元人民币)给律师,作为法律咨询、财产清点和法律程序等服务的报酬。

柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

若业主持有房产不足5年,卖房时则需缴纳特种商业税。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。购买新房之时,此一部分费用将会由开发商来予以承担。若持有房产超过五年,卖房时就无需再缴纳此费用。

按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,买房之时并不需要缴纳此费用。

按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取,新房当然也就由开发商来予以承担。倘若以后要卖房的话,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有时间越长,需要缴纳的税费也就越少。

总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契,每平方英尺0.06令吉(约为1.06元人民币/㎡)。

购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元人民币/年,物业费每平米每月约7元人民币,按房屋面积百平方米计,约1.7万元人民币/年,持有一年成本约为2万元人民币。

根据房地产总价按比例征收:0-10万令吉(约为0-16.5万元人民币)为1%,10-50万令吉(约为16.5万-83万元人民币)为2%,50万令吉(约为83万元人民币)以上为3%。

根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉(约为0-24.6万元人民币),律师费用1%;15-85万令吉(约为24.6-140万元人民币),律师费用0.7%;85-200万令吉(约为140-328.3万元人民币),律师费用0.6%。

在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房价超过3,199,200比索(大约为40.5万元人民币),从房地产商手中购房,买家都要承担12%的(VAT), 这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

房产交付之后,即持有房子时的物业费:每平方米每月50-150比索(约为6.3-19元人民币)。

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